Hvordan man er en forberedt Airbnb-vært i Seattle

Airbnb giver komplette nye opholdsoplevelser for rejsende. Rejsende har flere muligheder for at beslutte, hvor de skal bo, hvordan de skal bo og hvordan de skal imødekomme deres budgetter. På den anden side kan alle være værter. Deling af deres ekstra pladser og få yderligere indtægter. Det er en win-win situation for både besøgende og værter.

Airbnb leverer mange værktøjer til at hjælpe deres værter med at drive virksomheden. En hjælp er, at de delte mange datasæt efter byer. Så med nogle analysefærdigheder, kan enhver få indsigt fra disse datasæt.

Her vil jeg foregive, at jeg ville være en analytiker, der ønsker at tjene ekstra penge ved at notere min ejendom på Airbnb. Jeg vil vise min måde at analysere data fra jorden og søge svar på nogle spørgsmål, som jeg synes er vigtige for at være en forberedt Airbnb-vært.

Del I Hvornår er spidsbelastningen på Seattle-markedet?

Ved at besvare dette spørgsmål antager jeg, at når tilgængeligheden af ​​lister er lav, indikerer, at flere besøgende var i Seattle og bookede værelser. Denne antagelse vil gennemgå alle de tilgængelige relaterede spørgsmål.

Jeg har en tendens til%% viser nedenfor. Tilgængeligheds% beregnes af det tilgængelige beløb på den dato divideret med de samlede noteringsnumre. Med andre ord, jo lavere tilgængelighed% er, jo færre lister findes på markedet den dag.

Takeaway: Baseret på tendensen ovenfor var peak-tiden i Seattle begyndelsen af ​​året og derefter sommeren. Inden for disse to perioder er mange lister ikke tilgængelige på markedet.

Del II Hvilken rumtype er den mest velkomne?

Tilgængeligheden% efter rumtypetrends angiver, at alle rumtyper følger det samme mønster af ændringer i samlet tilgængelighed. Men hele boligen / apt-typen var den mest populære. Og har altid den laveste procentsats for tilgængelighed.

Afhentning: Hvis min ejendom er en hel type bolig, har jeg den største chance for at leje dem ud på Seattle-markedet.

Del III Hvor og hvilken rumtype er den mest populære?

Varmekortet viser tilgængelighedsprocenten efter værelsestype i forskellige kvarterer. Jo lavere antallet er, jo færre lister er tilgængelige i området. Og listerne af en bestemt art var mere populære.

Liste over tilgængelighed% efter værelsestype efter kvarter

Takeaway: På dette kort er det tydeligt, at kravene om logi i nogle kvarterer var højere end andre. For eksempel:

  • hele hjemmet / lejligheden var trendy i det nordlige collegepark og kvartererne i Licton Springs.
  • Mens det delte rum var mere udbredt i Madison Park og Roosevelt
  • Besøgende i Fauntleroy foretrækker muligvis den private rumtype frem for hele boligen / lejligheden

Del IV Er det vigtigt at være en SuperHost?

Airbnb har en funktion kaldet Superhost. Ifølge Airbnb er superhosten "erfarne værter, der giver et lysende eksempel for andre værter og ekstraordinære oplevelser for deres gæster." Generelt vil superværterne give bedre lejere deres oplevelser.

I virkeligheden var det interesseret i besøgende, hvis deres vært er en SuperHost?

Vendepunktet var i juli 2016. Før denne måned var listerne over superhosts mindre populære end dem for ikke-superhosts. Efter juli 2016 blev fortegnelsen over superhosts dog varme på Seattle-markedet. Og sammenlign kløften mellem den blå linje og den orange linje, flere og flere besøgende valgte listerne fra superhostene efter juli 2016.

Seattle Airbnb tilgængelighed% efter værelsestype efter Superhost-status

Efter adskilt tilgængelighedsprocent efter værelsestype. Det delte værelse med superhosts havde betydelige fordele sammenlignet med disse af ikke-superhosts.

Afhentning: Selvom superhost-funktionen ikke viser væsentlige fordele hele tiden, indikerer visualiseringerne, at der er en tendens, der blev en superhost, der ville gøre listerne mere populære, især for delte værelser.

Del V Hvordan prissætter jeg listerne?

Størstedelen havde en pris mellem 1 og 200 pr. Nat. Og de dyre lister er alle i Seattle. I mellemtiden har Ballard nogle billigere lister tilgængelige. Listene i Ridge Seattle havde de laveste priser, men indstillingerne var begrænsede.

Den gennemsnitlige prisudvikling følger trendændringerne i tilgængelighed. Imidlertid er gennemsnitsprisen i januar 2016 lavere end den i januar 2017. Stigningsgraden er 8%. Mens priserne nåede et højdepunkt i juni og forblev på samme niveau gennem hele sommeren, som er en af ​​de travleste sæsoner i Seattle, ser det ud til, at manglen på logi kørte prisen.

Takeaway: Jeg kan indstille min pris mellem 125 og 200 pr. Nat. På grund af den høje efterspørgsel kan jeg øge priserne lidt i løbet af sommeren, når det er høj turismetid.

Del VI: Er der nogen sammenhæng mellem pris og andre funktioner?

Baseret på varmekortet har prisen og tilgængeligheden ikke nogen stærk korrelation. I stedet korrelerede prisen med antallet af senge, hvilket giver mening. Fordi flere senge kunne passe til flere mennesker i gennemsnit, betaler hvert folk mindre, selv hvis den samlede pris er højere. Det er en af ​​de almindelige prisstrategier, der gælder universelt. Lad os se på, hvordan de korrelerede.

Afhentning: Sammenhængen mellem tilgængelig og pris er svag, mens antallet mellem senge og pris er stærkere, men stadig ikke overvældende. Prisen skal påvirkes kraftigt af nogle andre variabler. Jeg har brug for flere data for at få en bedre indsigt.

Del VII: Hvilke faciliteter skal inkluderes?

Faciliteter er vigtige funktioner, som jeg har brug for. Uden de nødvendige faciliteter ville lejere mærke ulemper eller endda have dårlige oplevelser. Hvilke faciliteter skal jeg dog tilbyde?

Diagrammet herunder viser de faciliteter, de fleste værter tilbyder deres kunder.

Takeaway: Jeg skal have trådløst internet og varme. Derudover er jeg nødt til at have nogle sikkerhedsrelaterede ting, såsom en røgalarm, ildslukker, førstehjælpskasse osv., Og jeg kan tilbyde nogle faciliteter, der har brug for det daglige liv, såsom vaskemaskine, tørretumbler, shampoo, kabel-tv.

Resumé

Nu som værtskandidat i Seattle forstår jeg det

Jeg kan indstille lejeprisen for min ejendom til under $ 200 pr. Nat og lidt øge min pris i løbet af sommeren.

Jeg har den største chance for at leje min ejendom, hvis det er en hel type boligtype, især i bestemte kvarterer.

Det ville ikke være en ulempe, at jeg ikke er en Superhost, når jeg starter virksomheden, jeg har stadig mange muligheder for at leje mine ejendomme ud. Dog være en Superhost angiver et bedre serviceniveau, der kan hjælpe mig med at leje hurtigere i fremtiden.

Jeg skal levere trådløst internet og varme. Nogle sikkerhedsfaciliteter ville gøre både mine kunder og min ejendom mere sikker. Og kunderne ville være velkomne, hvis jeg leverer noget, de har brug for, som vaskemaskine, tørretumbler, shampoo.